Description du bien

En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex situé au troisième étage d'un immeuble situé au coeur du centre historique de Rennes, dans une cour privée, à seulement quelques pas du Parlement de Bretagne. L'entrée dessert une cuisine puis une pièce de vie, avec une possibilité d'ouverture entre les 2 pièces. Le premier niveau comprend également une chambre confortable. A l'étage, une seconde chambre ainsi qu'un bureau viennent compléter ce bien. Ce dernier espace, lumineux et agréable, peut aisément accueillir un coin télétravail. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et de tous les lieux culturels emblématiques de Rennes, cet appartement offre un cadre de vie unique, alliant praticité et authenticité. TRAVAUX DE COPROPRIETE IMPORTANTS A PREVOIR Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Thibaut HAMON du service négociation de l'office du Parlement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : réalisé le 9 octobre 2025 : Consommation énergétique : 279 kWh/m²/an (E) GES : 51kgCO2/m²/an (E) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2.130,00 euros et 2.930,00 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023) Prix honoraires de négociation charge acquéreur inclus : 209.000 euros Prix Net Vendeur : 200.000 euros Honoraires: 9.000 euros (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2300 euros.